(網(wǎng)經(jīng)社訊)12月12日，共享辦公空間企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)正式披露招股書(shū)，準(zhǔn)備在紐約證券交易所首發(fā)上市，代碼“UK”，計(jì)劃在IPO中融資至多1億美元。沖刺“共享辦公第一股”的優(yōu)客工場(chǎng)，上市之路并不被外界所看好。
上市前17輪超53億融資
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社（100EC.CN）了解，優(yōu)客工場(chǎng)由毛大慶于2015年創(chuàng)立，注冊(cè)資本2055萬(wàn)元。優(yōu)客工場(chǎng)采取“自營(yíng)”及“輕資產(chǎn)”兩種模式經(jīng)營(yíng)共享辦公場(chǎng)所。前者對(duì)外服務(wù)的品牌包括“U Space”、“U Studio”和“U Design”，后者則是“U Brand”、“U Partner”、“U Plus”。
截至2019年9月末，優(yōu)客工場(chǎng)在41座城市運(yùn)營(yíng)171個(gè)辦公場(chǎng)所，工位數(shù)7.27萬(wàn)，累計(jì)注冊(cè)會(huì)員61萬(wàn)（其中企業(yè)會(huì)員2.5萬(wàn)）。加上合作伙伴（輕資產(chǎn)模式）經(jīng)營(yíng)的39個(gè)場(chǎng)所（總面積13.8萬(wàn)平米），優(yōu)客工場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。
此外，據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場(chǎng)共獲得17輪融資，融資總額超53億人民幣，估值32億美元，是中國(guó)共享辦公頭部平臺(tái)。
此前不久，聯(lián)合辦公鼻祖Wework上市折戟，為共享辦公市場(chǎng)潑了一盆冷水。WeWork的IPO折戟，對(duì)于本土共享辦公品牌來(lái)說(shuō)，負(fù)面影響更大。之前因?yàn)橛蠾eWork對(duì)標(biāo)，其高估值讓投資者以及國(guó)內(nèi)的共享辦公企業(yè)看到了機(jī)會(huì)。而對(duì)標(biāo)的WeWork估值大幅下跌甚至陷入困境，這對(duì)國(guó)內(nèi)共享辦公平臺(tái)來(lái)說(shuō)也意味著考驗(yàn)，市場(chǎng)及資本或?qū)υ撃Ｊ降那熬爱a(chǎn)生質(zhì)疑。
國(guó)內(nèi)共享辦公第一股 三年累虧14億
招股書(shū)顯示，2017年、2018年以及2019年前三季度，優(yōu)客工場(chǎng)總凈收入分別為人民幣1.67億元、人民幣4.49億元和人民幣8.75億元。（更多詳見(jiàn)：http://m.99poke.cn/zt/ykgcIPO/ ）
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片來(lái)源優(yōu)客工場(chǎng)招股書(shū)）
盡管營(yíng)收呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，優(yōu)客工場(chǎng)虧損的規(guī)模也在擴(kuò)大。2017年、2018年和2019年前三季度，優(yōu)客工場(chǎng)虧損額分別為3.73億、4.45億和5.73億，2017年至今，優(yōu)客工場(chǎng)累計(jì)收入14.91億，虧損額近14億。對(duì)于虧損原因，優(yōu)客工場(chǎng)在招股書(shū)中將其解釋為門(mén)店擴(kuò)張、門(mén)店重整、門(mén)店收購(gòu)等需要大量的資金。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片來(lái)源優(yōu)客工場(chǎng)招股書(shū)）
“二房東”轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)是否能成為“解藥”
共享辦公采用在住房市場(chǎng)上常用的“二房東”模式，這種模式面臨著收入來(lái)源單一的困境。
也正是認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，2018年優(yōu)客工場(chǎng)開(kāi)始探索輕資產(chǎn)模式。與房東合作，為承擔(dān)大部分資本投資的房東提供空間設(shè)計(jì)、建造以及管理服務(wù)，以開(kāi)發(fā)和管理共享空間。通過(guò)這一模式，優(yōu)客工場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了初步的降本提效。
優(yōu)客工場(chǎng)也表示，其2018年和2019年前三季度的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)主要來(lái)自于輕資產(chǎn)模式，它也將輕資產(chǎn)模式作為未來(lái)的主要增長(zhǎng)動(dòng)力之一，今年7月，其已進(jìn)一步擴(kuò)大了輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。
不過(guò)需要注意的是，今年前三季度營(yíng)銷(xiāo)和品牌服務(wù)凈收入大部分由省廣眾爍帶來(lái)，這是優(yōu)客工場(chǎng)于去年12月收購(gòu)的一家數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)提供商。而省廣眾爍的客戶(hù)高度集中，前三季度93.2％的凈收入由前四名客戶(hù)帶來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)較高。
輕資產(chǎn)模式能否進(jìn)一步撐起優(yōu)客工場(chǎng)的長(zhǎng)久未來(lái)？還未可知。
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