(網(wǎng)經(jīng)社訊)8月26日，科技驅(qū)動的一站式新居住服務(wù)平臺貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）發(fā)布2025年第二季度財務(wù)業(yè)績。得益于精細化深度運營、科學(xué)管理等一系列舉措，貝殼取得穩(wěn)健的發(fā)展成果。
2025年二季度，貝殼實現(xiàn)總交易額（GTV）為8,787億元（人民幣，下同），同比增長4.7%，凈收入260億元，同比增長11.3%，凈利潤13.07億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤18.21億元。
深化人店網(wǎng)絡(luò)與生態(tài)建設(shè) 以效率驅(qū)動平臺高質(zhì)量增長
上半年，全國住房市場成交總體平穩(wěn)。一季度延續(xù)去年末的修復(fù)態(tài)勢，二季度受政策效應(yīng)減弱、季節(jié)性調(diào)整等影響，市場出現(xiàn)波動。6月，國常會重申“更大力度推動止跌回穩(wěn)”，此后，多地推出更寬松的購房政策，釋放積極信號，提振市場信心。
房地產(chǎn)發(fā)展新形勢下，二手房交易占比逐步提高，更多區(qū)域開始出現(xiàn)二手房交易量超過新房的狀況。上半年，在貝殼平臺上，二手房業(yè)務(wù)單量同比提升26%，在貝殼自身交易結(jié)構(gòu)占比上，平臺二手房交易單量占平臺房產(chǎn)買賣交易單量的比例提升至76%。更多人選擇二手房的背景下，貝殼二手房優(yōu)質(zhì)服務(wù)能力等護城河優(yōu)勢顯著，為長期業(yè)績提供穩(wěn)健支撐。二季度，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達5,835億元，凈收入67億元。
截至二季度末，貝殼平臺活躍門店數(shù)達58,664家，活躍經(jīng)紀(jì)人達491,573人，吸引多家優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)品牌加入。以平臺精細化深度運營和生態(tài)改善等提效措施為核心，貝殼持續(xù)夯實底層能力驅(qū)動人效改善。面向經(jīng)紀(jì)人，通過運營房源維護分、好房產(chǎn)品等方式提升房源維護能力，牽引聚焦去化，提升平臺成交轉(zhuǎn)化率。另一方面推進門店科學(xué)管理，深度運營以共治理事會為核心的門店積分制、品效商圈等一系列舉措，改善網(wǎng)絡(luò)合作生態(tài)和匹配效率。
二季度，貝殼新房業(yè)務(wù)合作盤規(guī)模穩(wěn)健，GTV達2,554億元，同比增長8.5%，凈收入86億元，同比增長8.6%。在新房業(yè)務(wù)上，通過AI智能體“千機”提升盤源管理精度，實現(xiàn)更多存量項目盤活；客源側(cè)加強業(yè)務(wù)聯(lián)動，精細化運營，并打造AI助手“千智”助力服務(wù)者有效激活客戶需求，降低匹配難度。
“一站式”新居住服務(wù)平臺持續(xù)演進 “三翼”業(yè)務(wù)激活新增長動能
伴隨市場進入新發(fā)展階段，居住消費在多領(lǐng)域涌現(xiàn)出品質(zhì)升級與體驗優(yōu)化的新機會。在“一體三翼”戰(zhàn)略指引下，貝殼積極拓展家裝家居、租賃、貝好家等業(yè)務(wù)。二季度，非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的凈收入占總凈收入比例達到41%，貝殼向“一站式新居住服務(wù)平臺”轉(zhuǎn)型持續(xù)深化。
在產(chǎn)品力方面，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)基于客戶需求洞察，研發(fā)可快速迭代的模塊化家裝組合，融合大師設(shè)計，打造依托簽約中心的產(chǎn)品化樣板房展廳以呈現(xiàn)產(chǎn)品模塊，探索一站式家裝解決方案新模式。同時，積極實施“商圈精耕”策略，讓設(shè)計師、項目經(jīng)理等服務(wù)者專注于特定商圈作業(yè)，深度沉淀戶型與客群認知，有效縮短服務(wù)距離，大幅提升了用戶信任度和便利性。
租賃業(yè)務(wù)方面，截至二季度末，在管房源超59萬套，二季度該業(yè)務(wù)凈收入達到57億元，同比增長78%。貢獻利潤率為8.4%，同比提升2.5個百分點，主要因為省心租業(yè)務(wù)毛利率的提升。隨著省心租業(yè)務(wù)模式的不斷迭代，根據(jù)業(yè)務(wù)合同實質(zhì)，對部分新簽房源的收入確認采用計服務(wù)費的凈收入模式。
報告期內(nèi)，通過增加差異化的產(chǎn)品組合，精準(zhǔn)滿足業(yè)主在空置期和收益方面的多元需求，實現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展的同時有效平衡風(fēng)險與收益。通過六芒星角色協(xié)同，在資管經(jīng)理人均在管套數(shù)大幅增加的基礎(chǔ)上，持續(xù)提升新收房源規(guī)模增長能力。迭代以品質(zhì)分驅(qū)動的流量商機分配機制，以好房源、好服務(wù)驅(qū)動效率提升。
從網(wǎng)經(jīng)社企業(yè)庫（COP.100EC.CN）了解，貝殼找房是一個房屋租賃交易服務(wù)平臺，平臺上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房、出租房信息，數(shù)據(jù)實時更新。平臺還為用戶提供VR看房服務(wù)，讓用戶身臨其境觀看房屋構(gòu)造，同時為業(yè)主提供估價、線上委托及資產(chǎn)管理服務(wù)。,簡介： 福州貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司由鏈家網(wǎng)升級而來，是一家以技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺。
除貝殼找房外，國內(nèi)數(shù)字生活上市公司還包括：美團點評、1藥網(wǎng)、阿里影業(yè)、攜程、BOSS直聘、同程藝龍、獵聘、貓眼娛樂、怪獸充電、樂居、齊屹科技、途牛、房多多、小熊U租等。
【小貼士】
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