(網(wǎng)經(jīng)社訊)8月26日，科技驅(qū)動(dòng)的一站式新居住服務(wù)平臺(tái)貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）發(fā)布2025年第二季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。得益于精細(xì)化深度運(yùn)營(yíng)、科學(xué)管理等一系列舉措，貝殼取得穩(wěn)健的發(fā)展成果。
2025年二季度，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）為8,787億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)4.7%，凈收入260億元，同比增長(zhǎng)11.3%，凈利潤(rùn)13.07億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)18.21億元。
深化人店網(wǎng)絡(luò)與生態(tài)建設(shè) 以效率驅(qū)動(dòng)平臺(tái)高質(zhì)量增長(zhǎng)
上半年，全國(guó)住房市場(chǎng)成交總體平穩(wěn)。一季度延續(xù)去年末的修復(fù)態(tài)勢(shì)，二季度受政策效應(yīng)減弱、季節(jié)性調(diào)整等影響，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。6月，國(guó)常會(huì)重申“更大力度推動(dòng)止跌回穩(wěn)”，此后，多地推出更寬松的購(gòu)房政策，釋放積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。
房地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)下，二手房交易占比逐步提高，更多區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)二手房交易量超過(guò)新房的狀況。上半年，在貝殼平臺(tái)上，二手房業(yè)務(wù)單量同比提升26%，在貝殼自身交易結(jié)構(gòu)占比上，平臺(tái)二手房交易單量占平臺(tái)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易單量的比例提升至76%。更多人選擇二手房的背景下，貝殼二手房?jī)?yōu)質(zhì)服務(wù)能力等護(hù)城河優(yōu)勢(shì)顯著，為長(zhǎng)期業(yè)績(jī)提供穩(wěn)健支撐。二季度，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)5,835億元，凈收入67億元。
截至二季度末，貝殼平臺(tái)活躍門(mén)店數(shù)達(dá)58,664家，活躍經(jīng)紀(jì)人達(dá)491,573人，吸引多家優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)品牌加入。以平臺(tái)精細(xì)化深度運(yùn)營(yíng)和生態(tài)改善等提效措施為核心，貝殼持續(xù)夯實(shí)底層能力驅(qū)動(dòng)人效改善。面向經(jīng)紀(jì)人，通過(guò)運(yùn)營(yíng)房源維護(hù)分、好房產(chǎn)品等方式提升房源維護(hù)能力，牽引聚焦去化，提升平臺(tái)成交轉(zhuǎn)化率。另一方面推進(jìn)門(mén)店科學(xué)管理，深度運(yùn)營(yíng)以共治理事會(huì)為核心的門(mén)店積分制、品效商圈等一系列舉措，改善網(wǎng)絡(luò)合作生態(tài)和匹配效率。
二季度，貝殼新房業(yè)務(wù)合作盤(pán)規(guī)模穩(wěn)健，GTV達(dá)2,554億元，同比增長(zhǎng)8.5%，凈收入86億元，同比增長(zhǎng)8.6%。在新房業(yè)務(wù)上，通過(guò)AI智能體“千機(jī)”提升盤(pán)源管理精度，實(shí)現(xiàn)更多存量項(xiàng)目盤(pán)活；客源側(cè)加強(qiáng)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，并打造AI助手“千智”助力服務(wù)者有效激活客戶(hù)需求，降低匹配難度。
“一站式”新居住服務(wù)平臺(tái)持續(xù)演進(jìn) “三翼”業(yè)務(wù)激活新增長(zhǎng)動(dòng)能
伴隨市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段，居住消費(fèi)在多領(lǐng)域涌現(xiàn)出品質(zhì)升級(jí)與體驗(yàn)優(yōu)化的新機(jī)會(huì)。在“一體三翼”戰(zhàn)略指引下，貝殼積極拓展家裝家居、租賃、貝好家等業(yè)務(wù)。二季度，非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的凈收入占總凈收入比例達(dá)到41%，貝殼向“一站式新居住服務(wù)平臺(tái)”轉(zhuǎn)型持續(xù)深化。
在產(chǎn)品力方面，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)基于客戶(hù)需求洞察，研發(fā)可快速迭代的模塊化家裝組合，融合大師設(shè)計(jì)，打造依托簽約中心的產(chǎn)品化樣板房展廳以呈現(xiàn)產(chǎn)品模塊，探索一站式家裝解決方案新模式。同時(shí)，積極實(shí)施“商圈精耕”策略，讓設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理等服務(wù)者專(zhuān)注于特定商圈作業(yè)，深度沉淀戶(hù)型與客群認(rèn)知，有效縮短服務(wù)距離，大幅提升了用戶(hù)信任度和便利性。
租賃業(yè)務(wù)方面，截至二季度末，在管房源超59萬(wàn)套，二季度該業(yè)務(wù)凈收入達(dá)到57億元，同比增長(zhǎng)78%。貢獻(xiàn)利潤(rùn)率為8.4%，同比提升2.5個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)槭⌒淖鈽I(yè)務(wù)毛利率的提升。隨著省心租業(yè)務(wù)模式的不斷迭代，根據(jù)業(yè)務(wù)合同實(shí)質(zhì)，對(duì)部分新簽房源的收入確認(rèn)采用計(jì)服務(wù)費(fèi)的凈收入模式。
報(bào)告期內(nèi)，通過(guò)增加差異化的產(chǎn)品組合，精準(zhǔn)滿(mǎn)足業(yè)主在空置期和收益方面的多元需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展的同時(shí)有效平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益。通過(guò)六芒星角色協(xié)同，在資管經(jīng)理人均在管套數(shù)大幅增加的基礎(chǔ)上，持續(xù)提升新收房源規(guī)模增長(zhǎng)能力。迭代以品質(zhì)分驅(qū)動(dòng)的流量商機(jī)分配機(jī)制，以好房源、好服務(wù)驅(qū)動(dòng)效率提升。
從網(wǎng)經(jīng)社企業(yè)庫(kù)（COP.100EC.CN）了解，貝殼找房是一個(gè)房屋租賃交易服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房、出租房信息，數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新。平臺(tái)還為用戶(hù)提供VR看房服務(wù)，讓用戶(hù)身臨其境觀(guān)看房屋構(gòu)造，同時(shí)為業(yè)主提供估價(jià)、線(xiàn)上委托及資產(chǎn)管理服務(wù)。,簡(jiǎn)介： 福州貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司由鏈家網(wǎng)升級(jí)而來(lái)，是一家以技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)。
除貝殼找房外，國(guó)內(nèi)數(shù)字生活上市公司還包括：美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、1藥網(wǎng)、阿里影業(yè)、攜程、BOSS直聘、同程藝龍、獵聘、貓眼娛樂(lè)、怪獸充電、樂(lè)居、齊屹科技、途牛、房多多、小熊U租等。
【小貼士】
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